Jauni metri sadārdzinās: mājas Dārziņos un Mežaparkā – divas lielas atšķirības

Neraugoties uz krīzes parādībām ekonomikā, nekustamā īpašuma tirgus dzīvo dažādos virzienos. Saskaņā ar gada rezultātiem sērijveida dzīvokļi kļuva lētāki, bet jaunie dzīvokļi sadārdzinājās.

Vai seriāli iziet no modes?

Saskaņā ar Arco Real Estate gada pārskatu pagājušajā gadā tika noslēgti 4849 sērijveida dzīvokļu darījumi mikrorajonos, salīdzinot ar 4742 darījumiem 2022. gadā. “Pēdējos gados sērijveida dzīvokļu darījumu skaits svārstās ap 4000 līdz 5000 gadā, jo lielākā daļa iedzīvotāju nevar atļauties dzīvokļus jaunajos projektos,” norāda eksperti.

Pagājušajā gadā sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājās par 7,2 % – līdz 850 eiro par kvadrātmetru. Gadu iepriekš sērijveida dzīvokļu cenas pieauga par 1,5 % – no 902 līdz 916 eiro par kvadrātmetru. Izteiktāks cenu kritums pērn bija vērojams vasaras beigās un gada otrajā pusē. Arī šā gada sākumā bija vērojams cenu kritums.

Visaugstākās sērijveida dzīvokļu cenas pagājušā gada nogalē saglabājās Teikā, kur vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 1069 eiro par kvadrātmetru, un Āgenskalnā – 925 eiro par kvadrātmetru. Viszemākā vidējā cena par kvadrātmetru decembrī bija Bolderājā – 646 eiro par kvadrātmetru un Vecmīlgrāvī – 711 eiro par kvadrātmetru.

Pērn visaugstākās vidējās cenas par kvadrātmetru bija 119., 104. un 103. sērijas ēkās, bet viszemākās – Lietuvas projektā, 467. un 602. sērijas ēkās.

Vidējā cena par kvadrātmetru vienistabas dzīvokļos pagājušā gada beigās bija 924 eiro par kvadrātmetru, divistabu dzīvokļos – 856 eiro, trīsistabu dzīvokļos – 813 eiro un četru guļamistabu dzīvokļos – 806 eiro par kvadrātmetru.

Vidējā kvadrātmetra standarta dzīvokļa cena Jūrmalā pagājušā gada nogalē bija 980 eiro, Ogrē – 782 eiro, Valmierā – 768 eiro, Jelgavā – 622 eiro, Liepājā – 568 eiro, Ventspilī – 504 eiro, Rēzeknē – 413 eiro, Daugavpilī – 280 eiro, Jēkabpilī – 270 eiro. Lētākie dzīvokļi ir Ludzā – 224 eiro par metru, Balvos – 215 eiro.

Mazāk darījumu, vairāk naudas

Rīgā dzīvokļu darījumu skaits jaunajos projektos pērn samazinājās par 11,6%. Kopumā pērn tika noslēgti 2389 šādi darījumi, bet 2022. gadā – 2702.
Arī dzīvokļu darījumu skaits jaunajos projektos Rīgas centrā pērn samazinājās par 1,7% – no 716 darījumiem 2022. gadā līdz 704 darījumiem.

Savukārt dzīvokļu darījumu skaits jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos pērn samazinājās par 15,2% – no 1 986 darījumiem 2022. gadā līdz 1 685 darījumiem pērn.

Pagājušajā gadā vidējā dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos jaunajās ēkās pieauga par 6,4%, sasniedzot 1963 eiro par kvadrātmetru. Gadu iepriekš vidējā cena bija 1845 eiro par kvadrātmetru. Taču, kā norāda eksperti, šī vidējā cena neatspoguļo pašreizējo situāciju, jo tās pamatā ir zemesgrāmatā reģistrētie darījumi. Pašlaik vidējā cena jaunajos projektos, kas tiek pārdoti, ir 2344 eiro par kvadrātmetru, salīdzinot ar 2316 eiro pirms gada. Jaunajos projektos dominē darījumi ar dzīvokļiem, kuru cena ir no 100 000 līdz 150 000 eiro.

Mājvieta, saldās mājas

Privātmāju darījumu skaits Rīgā un Pierīgā pērn samazinājās par 10,3%. Kopumā notika 1472 šādi darījumi, salīdzinot ar 1642 darījumiem 2022. gadā.

Pagājušajā gadā Rīgā notika 305 darījumi ar privātmājām, kas ir par 14,3 procentiem mazāk nekā 2022. gadā, kad tika noslēgti 356 darījumi. Savukārt galvaspilsētas priekšpilsētās pērn bija 1167 darījumi ar privātmājām, kas ir par 9,2% mazāk nekā 2022. gadā, kad tika veikti 1286 darījumi.

Pagājušajā gadā Rīgā privātmāju vidējā darījuma cena bija 1111 eiro par kvadrātmetru, kas ir par 14,4% vairāk nekā 2022. gadā, kad vidējā darījuma cena bija 971 eiro par kvadrātmetru. Vidējā cena Rīgas nomalēs pērn bija 704 eiro par kvadrātmetru, kas ir par 2% vairāk nekā 2022. gadā, kad vidējā darījuma cena bija 690 eiro par kvadrātmetru.

Lielākā daļa privātmāju darījumu ir cenu kategorijā līdz 50 000 eiro, kas nozīmē, ka tie ir bijušie dārzu kooperatīvi ar nelieliem zemes gabaliem. Cik mūsdienās maksā brīvdienu māja? Pagājušajā gadā vidējā darījuma vērtība Dārziņos bija 53 445 eiro. Salīdzinājumam: Mežaparkā māja vidēji maksā 770 444 eiro, bet Āgenskalnā – 581 021 eiro.

Pagājušajā gadā vislielākā darījumu aktivitāte privātmāju segmentā Rīgā bija Dārziņos – 41 darījums, un Bijeriņos, kas robežojas ar Mārupes novadu – 33 darījumi.

Cik liela ir zeme?

Pagājušajā gadā privātmāju vidējā darījuma cena Ropažu novadā bija 1112 eiro par kvadrātmetru, bet Mārupes novadā – 994 eiro par kvadrātmetru. Viszemākā cena bija Siguldas novadā – 546 eiro par kvadrātmetru un Saulkrastu novadā – 558 eiro par kvadrātmetru.

Galvaspilsētas apkaimē lielākais darījumu skaits ar privātmājām ir Ādažu rajonā – 19%, Olaines rajonā – 16% un Ropažas rajonā – 14%. Pārējos Pierīgas reģionos darījumu īpatsvars ir aptuveni 10 procenti.
Reģionos jaunu privātmāju būvniecība notiek reti, pārsvarā tiek rekonstruētas vecas ēkas, kurām nav nepieciešams A klases energosertifikāts. Tajā pašā laikā darījumu skaits ar zemi privātai apbūvei gada laikā samazinājās par 15,3 procentiem. Pagājušajā gadā Rīgā un Pierīgā bija 1321 darījums, savukārt 2022. gadā – 1559. No tiem Rīgā pērn bija 224 darījumi (2022. gadā – 213 darījumi), bet Pierīgā – 1 097 darījumi (2022. gadā – 1 346 darījumi).

Pagājušajā gadā visvairāk zemes darījumu privātai apbūvei tika noslēgti Ķekavas novadā – 227 un Mārupes novadā – 185. Savukārt Rīgā lielākais darījumu skaits bija Āgenskalnā (85), Dzirciemā (79), bet vismazākais – Šķirotavā (10).

Pagājušajā gadā vidējā cena par kvadrātmetru privāto apbūves gabalu Mārupē bija 31 eiro, Ropažu novadā – 20 eiro, Ādažu novadā – 19 eiro, Ķekavas novadā – 13 eiro un Olaines novadā – 12 eiro.